Bauauflagen, Aufschließung, etc.
Vor der Planungsphase ist es unbedingt erforderlich am Gemeindeamt nach eventuellen Auflagen für den Hausbau (zB Dachneigung, Bebauungspläne), sowie nach den zu erwartenden Gebühren für die Aufschließung (zB Anschlusskosten an Kanal und Wasser) zu fragen.
Bodenbeschaffenheit, Zufahrt, etc.
Das Gemeindeamt bzw. etwaige Nachbarn geben Ihnen auch gerne Auskunft nach der Bodenbeschaffenheit des Grundstückes. Sollten dabei Unklarheiten auftauchen, empfehlen wir Ihnen unbedingt ein Bodengutachten einzufordern.
Warum?
Insbesonders die Kosten für den Keller können je nach
Beschaffenheit des Bodens unterschiedlich ausfallen. Ein Fels- oder Lehmboden,
Grundwasser usw. können Isolierungen, Drainagen oder Stützmauern
erforderlich machen. Erhebliche Folgekosten können daraus entstehen.
Ein weiterer wesentlicher Kostenfaktor entsteht auch, wenn einerseits
das Aushubmaterial nicht zur Hinterfüllung des
Kellers verwendet werden kann, sondern entfernt werden muss (Transportkosten,
etc.) und andererseits Schotter für die Hinterfüllung zugekauft
werden muss.
Abklären sollten Sie auch, ob die Zufahrt zum Grundstück für schwere Baufahrzeuge möglich ist. Muss eine tragfähige Zufahrt erst geschaffen werden, kommt es zu erheblichen Mehrkosten. Wichtig ist auch noch, dass von Anfang an Wasser und Strom in ausreichendem Ausmaß zur Verfügung stehen.
Grundbuchauszug, etc.
Besonders wichtig ist, dass Sie vor dem Kauf in das Grundbuch Einsicht nehmen. Nur so können Sie sicherstellen, dass der Verkäufer Sie über alle mit dem Grundstück verbundenen Lasten, wie zB Hypotheken, Wege- und Leitungsrechte, informiert hat.
Planung der Bauausführung, etc.
Wenn Sie alle diese Fragen beantwortet haben, steht der Planung Ihres Traumhauses nichts mehr im Wege. Am besten beauftragen Sie nun mit der Planung, Ausschreibung und Bauleitung den Baumeister Ihres Vertrauens. Die Kosten für die Planung rechnen sich auf jeden Fall.
Auftragserteilung, Vertragsinhalte.
Spätestens bei der Auftragserteilung sollten Sie daran denken, dass nur ein autorisierter Fachbetrieb für spätere Mängel auch tatsächlich haftet. Schießen Sie sich daher kein Eigentor und informieren Sie sich bei einem persönlichen Besuch von der Fairness unserer angebotenen Leistungen – Terminvereinbarung unter 07682/33 77-0.
(Quelle AK-Konsumentenschutz – Auszugsweise Wiedergabe: Bauen ohne Ärger)
